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Le calcul du loyer en 2013

Le loyer est une somme mensuelle versée par un locataire au propriétaire du logement qu’il occupe afin d’obtenir le droit d’y résider. Le montant du loyer est défini à la signature du bail pour une durée minimum d’un an. Mais le bail, de trois ou six ans, peut inclure une clause de révision du montant du loyer indexé sur l’indice de référence. Alors, comment procéder au calcul de votre loyer 2013 ?

Valeur de l’indice de référence des loyers

Le montant d’un loyer est indexé sur un indice de référence qui est réévalué chaque trimestre de l’année civile et dont les propriétaires doivent se servir afin de proposer un nouveau prix de location qui soit dans les limites légales admises. L’indice de référence du dernier trimestre 2012 a été connu le 11 janvier 2013. Cet indice de référence est de 123,97 €, pour une variation annuelle de + 1,88 %. L’indice de référence s’applique sur le trimestre suivant et non sur le trimestre en cours.

Le calcul par l’exemple

Pour procéder au calcul de votre loyer 2013, une méthode simple existe. Bien sûr, le propriétaire n’ayant le droit de réviser le loyer qu’une fois par an, il est préférable de savoir à quel moment il va procéder à cette opération. A moyen et long terme, la facture reste la même pour le locataire.

Imaginons que vous avez signé un bail en novembre 2011 (quatrième trimestre de l’année) il vous faut connaître l’indice de référence du troisième trimestre 2011, soit 120,95 €. L’indice de référence du dernier trimestre 2012 est de 123,97 (applicable pour le premier trimestre 2013). Imaginons également que votre loyer est de 1 000 €.

Le calcul se fait comme suit : 1 000 x (123,97 / 120,95 €) = 1 020 € à partir de fin janvier 2013.

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