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Le régime micro foncier : Informations !

Le régime du micro foncier comme disent les spécialistes est un des régimes proposés par les services des impôts. Il permet, dans certains cas de déclarer plus ou moins avantageusement certains revenus. Comment s'applique t-il ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ? A lire les lignes suivantes...

Comment s'applique le régime micro foncier ?

Ce régime peut s'appliquer si la totalité des revenus pour l'année passée ne dépassent pas 15 000 euros hors charges. N'est pas pris en compte la durée du bail de location. A noter que par charges, le service des impôts ne considèrent pas les charges d'emprunt ! Un abattement de 30% est appliqué sur ce montant qui correspond aux divers frais. Cet abattement est automatique. Ce régime s'applique également si vous avez donné en gestion votre ou vos biens immobiliers où s'il s'agit de revenus immobiliers d'une société immobilière. Le régime du micro foncier ne s'applique pas si le bien immobilier appartient à une catégorie spécifique tels que les monuments historiques, les immeubles en nue-propriété ou les immeubles acquis sous dispositif Malraux, Robien , Borloo, ...

Avantages et inconvénients

Le calcul de l'abattement pour frais est directement appliqué par le service des impôts. Le régime du micro foncier est un régime adaptée pour les investisseurs débutants sur des biens ne nécessitant pas de lourds travaux. Les 30% d'abattement représentent certes une somme d'argent mais dans la gestion d'un bien immobilier ces derniers peuvent très rapidement être dépassés. C'est pourquoi il est important de faire le bon choix au moment de l'investissement en pensant déjà à ce moment à la façon dont le bien sera gérer fiscalement. L'option relative au régime réel des revenus fonciers est une option irrévocable pendant une période initiale de trois ans. Elle est reconduite au bout des trois ans, pour une année, il faut donc faire correctement son calcul avant de la souscrire !

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  • Écrit par  Claude

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