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Le calcul de la SHON

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La SHON, entendez la Surface Hors d’œuvre Nette est un des éléments important lors du dépôt de la demande de permis de construire. Elle fait partie, tout comme la SHOB de renseignements administratifs qui permettra aux services instructeurs d’appréhender la demande de permis et de vérifier une partie déclarative du dossier.

Le calcul de la SHON se fait à partir de la SHOB, la Surface Hors d’œuvre Brut.

Calcul de la SHON

La SHON s’obtient  par déductions des surfaces suivantes de la SHOB :

  • Pour les bâtiments à usage agricole : les surfaces dédiées aux récoltes, animaux et matériels d’exploitation,
  • Les surfaces ayant pour destination le stationnement de véhicules,
  • La surface des balcons, terrasses, toiture-terrasses,
  • La surface des combles,
  • La surface des sous-sols non aménageables au sens de l’habitation,
  • Les surfaces présentant une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre,
  • Les vides d’escalier et plus généralement les trémies,
  • Les surfaces des caves, celliers,
  • La surface des locaux dédiés aux poubelles et bacs à déchets,

Ne pas oublier

La règlementation permet de déduire un forfait de 5% de la surface totale qui équivaut à l’épaisseur de l’isolation. Le législateur considère que cette surface n’est plus utilisable et permet ainsi une déduction. La seule condition pour bénéficier de cette diminution de la surface est de respecter les règles d’accessibilité aux personnes handicapées. Il sera alors de déposer en même temps que la demande de permis de construire une notice technique précisant les dispositions prises pour respecter les règles.

Astuce d’architecte et d’autres ….

Afin de diminuer la surface de la SHON (qui servira de base de calcul pour la taxation de la construction), nombreux (dont les architectes) sont les pétitionnaires qui déclarent une surface comme étant une cave ou un cellier, donc surface déductible et qui quelques temps après l’achèvement de l’habitation font les travaux d’aménagement pour créer une pièce habitable en plus.

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